写字楼成投资热门 投资写字楼需注意什么

2013/4/8 13:31:34    来源：86写字楼网

摘要:

     投资写字楼的要素

      由于写字楼正处在供不应求的状态，投资写字楼可以得到较高收益，近年来成为了一些房地产投资者的热门选择。但同时因为写字楼面积较大，投资总价较高，并且变现期长，对于个人投资来说就更需要理性和专业的分析。

  首先，在进行写字楼投资之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益*15年=房价购买价”。若物业年收益*15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

  其次，由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、、物流、信息流、资金流汇聚之处。可以说，是否位于城市的主中心地区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

  在写字楼投资时，品质也是最为关键的，因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度，停车场的设计是否合理，物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况，结构布局是否适用，采光通风是否良好等等，因此，投资者也需要对上述内容逐一比较，并现场观察，实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，那肯定不适合投资。

  新政促写字楼成投资热点

  写字楼作为专业的商业办公用楼，涉足商业并不影响写字楼的纯度，而更能体现其人性化。合适的商业规划，足够档次商家的加入，必然为写字楼价值的提升增加更多空间。人们对房地产行业的关注，已经由最初的住宅扩展到写字楼、商业。此外，受新政影响，投资者对于住宅产品的观望气氛逐渐浓厚，转而在商业物业市场尤其是写字楼市场寻找机会。有业内人士表示，外围经济的逐步复苏带动商业地产租务需求的持续活跃；楼市新政对住宅的调控力度加大，部分投资者或开发商开始关注商业物业市场。

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