宁波优质写字楼租金小幅上涨 未来对开发商考验加剧

2013/5/3 16:01:20    来源：86写字楼网

摘要:

       受国际经济复苏势头缓慢的影响，2013年第一季度宁波经济发发展状况也产生了一些波动，对写字楼市场的需求也造成了一定的影响。2013年第一季度，宁波写字楼租赁市场需求量和实际成交量交去年同期为出现太大波动，但较之上季度则出现了17.18%的下跌，这与春节假期造成的影响相关。租金方面，一季度写字楼租金环比趋稳，品质较优的写字楼租金小幅上涨，涨幅在0.1-0.3元/平方米·天之间。      

     自楼市调控政策颁布以来，商业地产市场的竞争压力日渐增大。开发商不得不针对客户的需要来设计人性化的物业，舒适的办公环境，便捷的交通等软性需求。但对于客户来说，写字楼周边的商业氛围等也是他们所看重的条件。这些要求加剧了对开发商的考验。

     从宁波重点的几个区域来看，海曙区以及江东区的位置都比较靠近市中心的繁华地段，占据着得天独厚的地理优势、经济优势以及外部配套，受到土地供应不足的影响，先下写字楼正处于饱和状态。这些区域的写字楼多呈分散式分布，商业氛围还不够浓厚，因此需求处在一个较为平稳的状态。而鄞州区的万达商圈因为有标杆企业和文化作为支撑点，新型的办公设备，需求上涨趋势较为明显；南部商务区由于集群效益明显，企业紧凑集中，业主之间的活动就较为活跃，互动也比较多样化，能满足企业之间的相互了解和互利互助，需求量也因此增多。

       虽然宁波的写字楼租金价格当前还不能与北京、上海等一线城市相提并论，但其经济环境独特，民营企业正快速发展，这也就保证了写字楼市场的需求量。宁波写字楼市场的供应量日益增长，较多的供应为客户提供了更多的选择，未来，如何避免同质化问题，提高写字楼的品质将成为开发商亟待解决的问题。

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