租赁写字楼的细节与技巧

2013/5/20 14:24:16    来源：86写字楼网

摘要:

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

1.租赁写字楼的细节

一、要重点考虑写字楼的地段，这是选择商品楼的不变法则。
      二、因为写字楼常常聚集了很多的办公人员，为了保证大家工作和生活的方便，要考虑写字楼周边的商业及生活配套。
      三、写字楼的物管水平很重要，这是小编的亲身体会，写字楼一般都是很高的楼层，如果写字楼的物管不给力，电梯及相关的设施不完善，会给上班族带来很多困扰。
      四、租户与业主签订写字楼租赁合同时，除应注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等做一定的了解。

2.租赁写字楼的技巧

一、房屋装修消防验收通过的时间。
      二、押金付款方式及押金退还条款。对于承租人而言，争取所付押金的金额要尽可能少，需要在合同中强调：租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等，以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的，所以请租户在早期的合同条款中就格外注意。
      三、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。
       四、退租后的交房状况：现状交房还是原状交付。对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付，尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时，在面对公司搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时，又要忙于应付为原房屋进行恢复装修，尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦。

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